Обследование индивидуальных жилых домов, незавершенных строительством

Как правило, техническое оследование индивидуальных жилых домов, незавершенных строительством, выполняется для оформления права собственности на объект. В этом случае заключение по результатам технического обследования фиксирует, какие конструкции здания смонтированы на момент обследования, оценивает их техническое состояние и делает вывод о возможности продолжения строительства.

• определяется конструктивная схема здания;
• если проектная документация отсутствует, то при техническом обследоании выполняются обмерные работы и вычерчивается план здания с обозначением смонтированных конструкций;
• при наличии проекта определяется, насколько возведенные конструкции соответствуют проектным решениям;
• производится визуальная оценка смонтированных конструкций на наличие дефектв и повреждений;
• делаются фотографии, отражающие степень готовности объекта;
• составляется заключение по результам технического обследования и акт объемов выполненных работ.

• Оформить заключение на «незавершенку» для регистрации права собственности можно на самых ранних этапах строительства — после возведения фундамента или конструкций нулевого цикла.
• В отличие от технического обследования для сдачи готового дома в эксплуатацию, при обследовании незавершенки для оформления права собственности не требуется оценивать безопасность смонтированных конструкций для жизни и здоровья людей. Это связано с тем, что незавершенный строительством объект не предназначен для проживания. Предполагается, что конструкции здания, имеющие недоделки и дефкты на момент обследования, будут доработаны при продолжении строительства. В связи с этим объем обследования ограничивается визуальной оценкой технического состояния без вскрытий и расчетов. Это позволяет оптимизировать затраты на обследование для решения конкретной задачи — регистрации права собственности на «незавершенку».
• В то же время, если заказчик заинтересован в том, чтобы получить всестороннию оценку качества возведенных конструкций и рекомендации по устранению выявленных дефектов, программа работ может быть расширена.
• Подробный перечень дефектов здания в заключении по «незавершенке» не должен пугать заказчика — в данном случае выявленные дефекты не являются препятствием для регистрации «незавершенки». Описанные дефекты должны быть устранены при продолжении строительства — тогда не возникнет проблем при вводе объекта в эксплуатацию.

Стоимость технического обследования «незавершенки» (индивидуальных жилых домов), для регистрации права собственности: 5000 рублей.

Срок выполнения работ — 5 дней.

Оплата — после выполнения работы.

• Проект на строительство (если имеется)
• Исполнительная документация на строительство (если имеется) — акты освидетельствования скрытых работ, технические паспорта на материалы и сборные конструкции (должны предоставляться строительной организацией).

• После изучения имеющейся документации на объект, специалист согласует дату и время выезда на объект. Если документация отсутствует, договориться о выезде можно по телефону 223-25-19, не приезжая в офис.
• Осмотр объекта занимает около часа.
• При осмотре на объекте должен присутствовать заказчик.
• После осмотра объекта специалист назначает дату и время, когда можно забрать заключение (в большинстве случаев — через 4 дня после выезда).
• В назначенное время заказчик приезжает в офис, знакомится с текстом заключения, оплачивает работу и получает комплект документации: три оригинальных экземпляра Заключения по результатам технического обследования и свежую выписку из реестра членов саморегулируемой организации, подтверждающую право нашего предприятия на выполнение работ по обследованию и проектированию.