Обследование квартир и жилых комнат общежитий

Необходимость в техническом обследовании квартир многоквартирных жилых домов или жилых комнат в общежитиях, как правило, возникает при оформлении права собственности, купле-продаже помещений.

В соответствии со статьей 25 «Жилищного кодекса»:

«1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Если перепланировка или переустройство квартиры или комнаты были выполнены самовольно, без разработки и согласования рабочего проекта в отделе архитектуры своего района, то для узаконивания самовольной перепланировке необходимо выполнить заключение технической экспертизы, подтверждающее, что перепланировка или переустройство выполнены без нарушений планировочных требований, строительные конструкции здания после проведенных перепланировки и переустройства находится в удовлетворительном состоянии и возможно дальнейшая безопасная эксплуатация помещений в будущем. Наша организация регулярно занимается техническим обследованием квартир и жилых комнат общежитий и выдает заключения для судов и других контролирующих органов.

При техническое обследование квартир или жилых комнат общежития выполняются следующие работы:

• осмотр помещений, определение конструктивных параметров здания
• выявление дефектов строительных конструкций
• обмеры и проверочные расчеты несущих конструкций с учетом выполненной перепланировки
• составление заключения по результатам обследования с оценкой планировочных решений, технического состояния строительных конструкций в пределах обследованных помещений и выводом о их пригодности к дальнейшей эксплуатации
• в случае, если при обследовании выявлены дефекты, создающие угрозу для жизни и здоровья людей, а также для сохранности имущества, в заключении даются конкретные рекомендации1) по устранению дефектов. После устранения выявленных дефектов выдается новое заключение, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации гаражей.

Стоимость и сроки выполнения работ при техническом обследовании квартир или жилых комнат общежития определяется в зависимости от сложности перепланировки: были ли затронуты при перепланировке помещений несущие конструкции, соответствует ли выполненная перепланировка требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».Минимальные сроки выполнения работ 3-4 рабочих дня, стоимость работ от 3400 рублей до 20000 рублей.

До начала работ заказчику необходимо предоставить технический паспорт квартиры или жилой комнаты общежития до и после перепланировки и переустройства

• Как правило, все работы по визуальному осмотру и обмеру, если в этом есть необходимость, выполняются за один выезд.
• Осмотр квартиры или комнаты общежития занимает 25–30 минут.
• У специалиста должна быть возможность попасть во все комнаты квартиры.