Различия

Показаны различия между двумя версиями страницы.

--- vyvod_iz_zhilogo_fonda [2021/02/23 13:11]
dm [Исходные данные для обследования]
+++ — (текущий)
@@ Строка 1: / Строка 1: @@
-====== Обследование квартир при выводе из жилого фонда ======
-Вывод квартир из жилого фонда выполняется для размещения на их площадях коммерческих предприятий: офисов, магазинов, аптек, стоматологических кабинетов и т.п. Техническое обследование квартиры является необходимой частью этого процесса.
-Стандартная последовательность действий по выводу квартиры из жилого фонда предполагает, что техническое обследование выполняется на самом начальном этапе, перед проектированием реконструкции. При этом техническое обследование решает следующие задачи:
-  * определяет принципиальную возможность (или невозможность) реконструкции квартиры в соответствии с пожеланиями заказчика;
-  * предоставляет исходные данные для дальнейшего проектирования: состав строительных конструкций в квартире, их несущую способность, категорию технического состояния;
-  * предлагает проектировщикам принципиальные варианты конструктивных решений по реконструкции квартиры, исходя из конкретной ситуации (технического состояния квартиры и пожеланий заказчика);
-  * дает экспертное заключение о возможности реконструкции квартиры для контролирующих и разрешительных инстанций.
-{{INLINETOC |}}
-===== Состав работ =====
-При техническом обследовании квартиры для вывода из жилого фонда основное внимание внимание уделяется решению задач, специфичных для данного вида технического обследования:
-  * Реконструкция, как правило, связана с полным либо частичным демонтажом внутренних перегородок. При техническом обследовании выявляется конструкция внутриквартирных перегородок и стен и определяется, какие из них могут быть демонтированы без ущерба для прочности и надежности здания.
-  * При реконструкции изменяется функциональное назначение помещений. Из жилых они превращаются в административные, торговые, подсобные и т.п. При этом, согласно строительным нормативам, может увеличиться нагрузка на перекрытие от людей и оборудования. Кроме того, нагрузка на перекрытие может изменится в связи с перемещением перегородок и заменой полов. При техническом обследовании определяется, выдержит ли перекрытие под квартирой новые нагрузки.
-  * При размещении на площадях квартиры нежилых помещений необходимо, чтобы стены и перекрытия, отделяющие реконструируемые помещения от соседних квартир, имели достаточную огнестойкость. В ходе технического обследования определяется конструкция межквартирных перегородок и стен, а также конструкция перекрытия над квартирой, чтобы, в случае их недостаточной огнестойкости, предусмотреть дополнительную огнезащиту.
-  * При реконструкции, как правило, выполняется отдельный вход в помещения с улицы. Техническое обследование определяет место возможного размещения дверного проема в наружной стене и, при необходимости, обозначает мероприятия по усилению стены в месте размещения проема.
-Кроме того, выполняются типичные работы по техническому обследованию помещения:
-  * Определяется конструктивная схема здания.
-  * Выявляются дефекты строительных конструкций в пределах обследуемого участка здания.
-  * Выполняются обмеры помещений (если полностью отсутствует техническая документация на квартиру, либо если проектировщики предпочитают получить обмеры в составе заключения, а не выполнять их самостоятельно).
-  * Выполняются поверочные расчеты наиболее нагруженных конструкций с учетом выявленных дефектов.
-  * Составляется заключение по результатам обследования с оценкой технического состояния конструкций и выводом о возможности реконструкции квартиры.
-  * В случае, если при обследовании выявлены существенные дефекты, в заключении даются конкретные рекомендации по их устранению.
-  * В случае, если реконструкций квартиры требует усиления строительных конструкций, в заключении перечисляются меры по усилению и даются технические решения по усилению (если это предусматривалось техзаданием на обследование).
-===== Цены и сроки выполнения работ =====
-В типичном случае стоимость технического обследования для вывода квартиры из жилого фонда (без обмеров) составляет **7000 руб**, с обмерами — **10000 руб.**
-**Срок выполнения работ 7 дней.**
-При значительном увеличении нагрузок на конструкции здания (выводится несколько квартир, эксплуатационные нагрузки больше 350 кг/м²) — сроки и стоимость работ определяется индивидуально.
-===== Исходные данные для обследования =====
-До начала работ заказчику необходимо отыскать как можно больше технической документации на здание. Наличие исходной документации снижает цену обследования и сокращает его сроки. Наибольший интерес при проведении обследования представляют следующие документы:
-  * Технический паспорт на жилой дом
-  * Проектная документация на здание
-  * Проект реконструкции квартиры на любой стадии разработки, начиная с эскизных планировок помещений
-===== Организация работы =====
-  * Как правило, все работы по обследованию и обмерам квартиры выполняются за один выезд.
-  * Осмотр выводимых помещений без выполнения обмерных работ занимает в среднем 1-1,5часа.
-  * Обмеры квартиры могут потребовать дополнительно 1-2 часа.
-  * Для определения состава и несущей способности перекрытия под квартирой необходим доступ в подвал (если квартира находится на первом этаже). Доступ в подвал должен обеспечить заказчик. Ключи от подвальных помещений, как правило, находятся в управляющих компаниях или у старших по подъезду.
-  * Для определение конструкции и несущей способности перекрытий, а также конструкции перегородок и стен выполняются вскрытия. Вскрытия связаны с разрушением отделочных и поверхностных слоев конструкции на участке ≈5×5 см. Заказчик должен подготовиться к вскрытиям, если квартира эксплуатируется и вскрытия могут создать неудобства.