Это старая версия документа!
Обследование индивидуальных жилых домов, незавершенных строительством
Как правило, техническое оследование индивидуальных жилых домов, незавершенных строительством, выполняется для оформления права собственности на объект. В этом случае заключение по результатам технического обследования фиксирует, какие конструкции здания смонтированы на момент обследования, оценивает их техническое состояние и делает вывод о возможности продолжения строительства.
Перечень работ по техническому обследованию «незавершенки»
- определяется конструктивная схема здания;
- если проектная документация отсутствует, то при техническом обследоании выполняются обмерные работы и вычерчивается план здания с обозначением смонтированных конструкций;
- при наличии проекта определяется, насколько возведенные конструкции соответствуют проектным решениям;
- производится визуальная оценка смонтированных конструкций на наличие дефектв и повреждений;
- делаются фотографии, отражающие степень готовности объекта;
- составляется заключение по результам технического обследования и акт объемов выполненных работ.
Специфика технического обследования «незавершенки »
- Оформить заключение на «незавершенку» для регистрации права собственности можно на самых ранних этапах строительства — после возведения фундамента или конструкций нулевого цикла.
- В отличие от технического обследования для сдачи готового дома в эксплуатацию, при обследовании незавершенки для оформления права собственности не требуется оценивать безопасность смонтированных конструкций для жизни и здоровья людей. Это связано с тем, что незавершенный строительством объект не предназначен для проживания. Предполагается, что конструкции здания, имеющие недоделки и дефкты на момент обследования, будут доработаны при продолжении строительства. В связи с этим объем обследования ограничивается визуальной оценкой технического состояния без вскрытий и расчетов. Это позволяет оптимизировать затраты на обследование для решения конкретной задачи — регистрации права собственности на «незавершенку».
- В то же время, если заказчик заинтересован в том, чтобы получить всестороннию оценку качества возведенных конструкций и рекомендации по устранению выявленных дефектов, программа работ может быть расширена.
- Подробный перечень дефектов здания в заключении по «незавершенке» не должен пугать заказчика — в данном случае выявленные дефекты не являются препятствием для регистрации «незавершенки». Описанные дефекты должны быть устранены при продолжении строительства — тогда не возникнет проблем при вводе объекта в эксплуатацию.
Цены и сроки выполнения работ
С 1 апреля 2010 года в нашей организации установлена единая цена на техническое обследование «незавершенки» (индивидуальных жилых домов), для регистрации права собственности: 4000 рублей.
Срок выполнения работ — всего 4 дня!
Оплата — после выполнения работы!
Исходные данные для технического обследования
- Проект на строительство (если имеется)
- Исполнительная документация на строительство (если имеется) — акты освидетельствования скрытых работ, технические паспорта на материалы и сборные конструкции (должны предоставляться строительной организацией).
Порядок выполнения работ
- До начала работ специалист должен ознакомиться со всей имеющейся технической документацией на дом. Ее можно привезти в офис. Если имеющаяся документация ограничивается только техпаспортом здания, можно отправить планы здания из состава техпаспорта по факсу 223-25-19, либо переслать на e-mail info@tezis.org.
- Ознакомившись с документацией, специалист сообщит стоимость работ и согласует дату и время выезда на объект.
- Осмотр объекта занимает около часа.
- При осмотре на объекте должен присутствовать заказчик.
- После осмотра объекта специалист назначает дату и время, когда можно забрать заключение (в большинстве случаев — через 3-4 дня после выезда).
- В назначенное время заказчик приезжает в офис, знакомится с текстом заключения, оплачивает работу и получает комплект документации: три оригинальных экземпляра Заключения по результатам технического обследования, три Акта объемов выполненных работ и заверенную копию допуска организации к выполнению работ по техническому обследованию.
- Поскольку исходную документацию можно прислать по факсу либо электронной почте, а согласовать заказ можно по телефону, то заказчик может сэкономить свое время и появиться у нас в офисе всего один раз — для получения результатов и оплаты работы!