техническая экспертиза
зданий и сооружений
223-25-19, 223-16-54
info@tezis.org

Обследование индивидуальных жилых домов

Необходимость в техническом обследовании индивидуальных жилых домов возникает, как правило, в следующих случаях:

  • если жилой дом не был своевременно введен в эксплуатацию
  • если в жилом доме была проведена реконструкция или перепланировка помещений без согласования с соответствующими контролирующими инстанциями

Несогласованные постройки, реконструкция и перепланировка выявляются при очередном оформлении техпаспорта на дом в БТИ (свежий техпаспорт может потребоваться при юридическом оформлении операций с недвижимостью: приватизации, купле-продаже, дарении).

Техническое обследование должно подтвердить, что новые постройки, реконструкция или перепланировка не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Наша организация регулярно занимается техническим обследованием индивидуальных жилых домов и выдает заключения для судов и других контролирующих органов.

Состав работ

При техническом обследовании индивидуального жилого дома выполняются следующие работы:

  • осмотр здания, определение его конструктивных параметров;
  • выявление дефектов строительных конструкций;
  • обмеры жилого здания (выполняются при отсутствии технической документации);
  • проверочные расчеты наиболее нагруженных конструкций с учетом выявленных дефектов;
  • составление заключения по результатам обследования с оценкой технического состояния конструкций, и выводом о пригодности здания к дальнейшей эксплуатации;
  • в случае, если при обследовании выявлены дефекты, создающие угрозу для жизни и здоровья людей, а также для сохранности имущества, в заключении даются конкретные рекомендации1) по устранению дефектов. После устранения выявленных дефектов выдается дополнение к имеющемуся заключению или новое заключение, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации здания.

Цены и сроки выполнения работ

Стоимость типового технического обследования частных домов (без обмеров)

  • общей площадью до 100 м² — 4500* руб.
  • общей площадью от 100 м² до 150 м² — 6500* руб.


Срок выполнения работ — от 3 до 7 дней.

Оплата после выполнения работы!

* Стоимость и сроки работ утверждаются специалистом после анализа технической документации, осмотра объекта и определения его технического состояния.

Если площадь дома превышает 150 м² и при необходимости в обмерных работах стоимость определяется индивидуально.

Исходные данные для обследования

До начала работ заказчику необходимо отыскать как можно больше технической документации на жилой дом. Наличие исходной документации снижает цену обследования и сокращает его сроки. Наибольший интерес при проведении обследования представляют следующие документы:

  • Технический паспорт на жилой дом (БТИ)
  • Проектная документация
  • Исполнительная документация (должна оформляться строительной организацией при возведении дома)

Организация работы

  • До начала работ специалист должен ознакомиться со всей имеющейся технической документацией на дом. Ее можно привезти в офис. Если имеющаяся документация ограничивается только техпаспортом здания, можно отправить планы здания из состава техпаспорта по факсу 223-25-19, либо переслать на e-mail info@tezis.org.
  • Ознакомившись с документацией, специалист сообщит стоимость работ и согласует дату и время выезда на объект.
  • Осмотр здания без выполнения обмерных работ занимает от получаса до полутора часов. Обмеры требуют до 3 часов времени дополнительно.
  • При проведении визуального технического обследования у специалиста должна быть возможность доступа во все помещения жилого дома, включая подвальные или подпольные помещения, а также помещения чердаков.
  • После осмотра объекта специалист назначает дату и время, когда можно забрать заключение (в большинстве случаев — через 3-4 дня после выезда).
  • В назначенное время заказчик приезжает в офис, знакомится с текстом заключения, оплачивает работу и получает комплект документации: три оригинальных экземпляра Заключения по результатам технического обследования, три Акта объемов выполненных работ и заверенную копию допуска организации к выполнению работ по техническому обследованию.
  • Поскольку исходную документацию можно прислать по факсу либо электронной почте, а согласовать заказ можно по телефону, то заказчик может сэкономить свое время и появиться у нас в офисе всего один раз — для получения результатов и оплаты работы!
1) Рекомендации по устранению дефектов даются в виде технических описаний или эскизов, которые будут понятны квалифицированным строителям. По желанию заказчика возможна разработка детализированного рабочего проекта с заключением дополнительного договора на проектные работы.