техническая экспертиза
зданий и сооружений
223-25-19, 223-16-54
info@tezis.org

Обследование индивидуальных жилых домов, незавершенных строительством

Как правило, техническое обследование индивидуальных жилых домов, незавершенных строительством, выполняется для оформления права собственности на объект. В этом случае заключение по результатам технического обследования фиксирует, какие конструкции здания смонтированы на момент обследования, оценивает их техническое состояние и делает вывод о возможности продолжения строительства.

Перечень работ по техническому обследованию «незавершенки»

  • определяется конструктивная схема здания;
  • если проектная документация отсутствует, то при техническом обследовании выполняются обмерные работы и вычерчивается план здания с обозначением смонтированных конструкций;
  • при наличии проекта определяется, насколько возведенные конструкции соответствуют проектным решениям;
  • производится визуальная оценка смонтированных конструкций на наличие дефектов и повреждений;
  • делаются фотографии, отражающие степень готовности объекта;
  • составляется заключение по результатам технического обследования и акт объемов выполненных работ.

Специфика технического обследования «незавершенки»

  • Оформить заключение на «незавершенку» для регистрации права собственности можно на самых ранних этапах строительства — после возведения фундамента или конструкций нулевого цикла.
  • В отличие от технического обследования для сдачи готового дома в эксплуатацию, при обследовании незавершенки для оформления права собственности не требуется оценивать безопасность смонтированных конструкций для жизни и здоровья людей. Это связано с тем, что незавершенный строительством объект не предназначен для проживания. Предполагается, что конструкции здания, имеющие недоделки и дефекты на момент обследования, будут доработаны при продолжении строительства. В связи с этим объем обследования ограничивается визуальной оценкой технического состояния без вскрытий и расчетов. Это позволяет оптимизировать затраты на обследование для решения конкретной задачи — регистрации права собственности на «незавершенку».
  • В то же время, если заказчик заинтересован в том, чтобы получить всестороннюю оценку качества возведенных конструкций и рекомендации по устранению выявленных дефектов, программа работ может быть расширена.
  • Подробный перечень дефектов здания в заключении по «незавершенке» не должен пугать заказчика — в данном случае выявленные дефекты не являются препятствием для регистрации «незавершенки». Описанные дефекты должны быть устранены при продолжении строительства — тогда не возникнет проблем при вводе объекта в эксплуатацию.

Цены и сроки выполнения работ

С 1 июня 2010 года в нашей организации установлена единая цена на техническое обследование «незавершенки» (индивидуальных жилых домов), для регистрации права собственности: 4000* рублей.

Срок выполнения работ — всего 4 дня!

Оплата — после выполнения работы!

* Стоимость и сроки работ утверждаются специалистом после анализа технической документации, осмотра объекта и определения его технического состояния.

Исходные данные для технического обследования

  • Проект на строительство (если имеется)
  • Исполнительная документация на строительство (если имеется) — акты освидетельствования скрытых работ, технические паспорта на материалы и сборные конструкции (должны предоставляться строительной организацией).

Порядок выполнения работ

  • После изучения имеющейся документации на объект, специалист согласует дату и время выезда на объект. Если документация отсутствует, договориться о выезде можно по телефону 223-25-19, не приезжая в офис.
  • Осмотр объекта занимает около часа.
  • При осмотре на объекте должен присутствовать заказчик.
  • После осмотра объекта специалист назначает дату и время, когда можно забрать заключение (в большинстве случаев — через 4 дня после выезда).
  • В назначенное время заказчик приезжает в офис, знакомится с текстом заключения, оплачивает работу и получает комплект документации: три оригинальных экземпляра Заключения по результатам технического обследования, три Акта объемов выполненных работ и заверенную копию допуска организации к выполнению работ по техническому обследованию.